Wir sind inselweit im Einsatz und sanieren so, dass es langfristig hält (Ferienbetrieb, Salznebel, hohe Nutzung, schnelle Abnutzung). In diesem Beitrag zeigen wir dir eine praxisnahe Kostenstruktur für eine 40 m² Ferienwohnung – komplett kernsaniert, mit hochwertigen Materialien (z.B. Roca, Grohe, maßgefertigte Küche, Alu-Fenster/Türen).

Was wir hier mit „Kernsanierung“ meinen

Bei einer echten Kernsanierung sprechen wir nicht von „ein bisschen Farbe und neue Möbel“, sondern typischerweise von:

• Rückbau/Entkernung (Altbeläge, alte Küche/Bad, ggf. Decken/Verkleidungen)
• Elektro komplett neu (inkl. Absicherung, Schalter/Steckdosen, Beleuchtung)
• Sanitär komplett neu (Zu-/Abwasser, Badaufbau)
• Bad komplett neu (Abdichtung, Fliesen, Dusche, Armaturen)
• Küche neu (maßgefertigt, neue Anschlüsse, Geräte nach Wunsch)
• Böden/Wände/Decken neu (Spachtel, Anstrich, Beläge)
• Fenster/Türen (häufig als Upgrade: Alu für Langlebigkeit)
• Abschlussarbeiten, Silikon/Fugen, Endabnahme, Feinmontage

Wichtig: Jede Wohnung ist anders. Der Zustand (Feuchtigkeit, Altleitungen, Pfusch aus früheren Arbeiten)entscheidet oft mehr als die Quadratmeterzahl.

Die realistische Preisspanne (40 m², exklusiver Standard)

Als grobe Orientierung liegt eine komplette Kernsanierung einer 40 m² Ferienwohnung auf Gran Canaria im exklusiveren Standard häufig in dieser Größenordnung:

• ca. 45.000 € bis 85.000 €

Je nach Ausgangslage, Materialauswahl und ob Fenster/Türen mitgemacht werden, kann es auch darüber liegen.

Kostenaufteilung: Woraus setzt sich das Budget zusammen?

Damit du ein Gefühl bekommst, wo das Geld hingeht, hier eine typische Struktur.

1) Rückbau / Entkernung

• ca. 2.500 € – 6.000 €

Abhängig von:

• Menge an Altmaterial
• Entsorgung/Transport
• Zugänglichkeit (Treppen, Parken, Aufzug)

2) Elektro (neu)

• ca. 4.000 € – 9.000 €

Enthält oft:

• neue Leitungen/Verteilung
• Steckdosen/Schalter
• Beleuchtungspunkte
• Vorbereitung für Klima/Boiler/Induktion

Extra:

• Elektrozertifikat (Boletin)

3) Sanitär (neu)

• ca. 4.500 € – 10.000 €

Enthält oft:

• Zu-/Abwasser neu
• Vorbereitung Küche/Bad
• Boiler/Armaturenanschlüsse

4) Bad komplett (Marken)

• ca. 9.000 € – 18.000 €

Typische Kostentreiber:

• Abdichtung (entscheidend für Langlebigkeit)
• bodengleiche Dusche, Nischen, Glasabtrennung
• Fliesenqualität, Fugenmaterial
• Markenarmaturen (z.B. Grohe) und Sanitär (z.B. Roca)

5) Küche (maßgefertigt)

• ca. 8.000 € – 20.000 €

Je nach:

• Maßanfertigung, Fronten, Beschläge
• Arbeitsplatte
• Geräte (Basis bis Premium)
• Sonderlösungen (Stauraum, integrierte Waschmaschine etc.)

6) Böden / Wände / Decken

• ca. 6.000 € – 16.000 €

Enthält oft:

• Spachtel-/Ausgleichsarbeiten
• Anstrichsysteme
• Bodenbelag (Fliese/PVC/Vinyl je nach Konzept)
• Sockelleisten, Übergänge

7) Fenster & Türen (Alu als Upgrade)

• ca. 4.000 € – 14.000 €

Warum viele Eigentümer hier upgraden:

• Alu ist im Ferienbetrieb oft robuster
• bessere Dichtungen, weniger Wartung
• bessere Schließtechnik (Sicherheit)

8) Projektkoordination, Qualitätssicherung, Abnahme

• ca. 8% – 15% des Gesamtbudgets

Das ist der Teil, der am Ende darüber entscheidet, ob du später Ruhe hast.

Beispielkalkulation (komplett)

Eine realistische Beispielrechnung (als Orientierung, ohne Besichtigung):

Rückbau/Entkernung

4.000 €

Elektro neu

7.000 €

Sanitär neu

7.500 €

Bad komplett

14.000 €

Maßküche + Geräte

16.000 €

Böden/Wände/Decken

12.000 €

Alu Fenster/Türen

9.000 €

Koordination/Abnahme

8.500 €

Gesamt

78.000 €

Die größten Kostentreiber (damit du nicht überrascht wirst)

• Feuchtigkeit / Wasserschäden (unsichtbar bis zum Rückbau)
• schiefe Untergründe (Ausgleich, Abdichtung, Aufbauhöhen)
• Bad-Details (Nischen, Sondermaße, Glas, hochwertige Armaturen)
• maßgefertigte Küche (Stauraum, Sonderlösungen, Geräte)
• Fenster/Türen (Alu, Sondermaße, Montage)
• Zeitdruck (wenn eine schnelle Wiedervermietung „zwingend“ ist)

Warum „exklusiver Standard“ bei Ferienwohnungen oft günstiger ist – langfristig

Ferienwohnungen werden stärker belastet als normale Wohnungen: mehr Gästewechsel, mehr Feuchtigkeit, mehr Reinigungschemie, mehr „kleine Unfälle“.

Darum planen wir so, dass du:

• weniger Reparaturen hast
• weniger Reklamationen bekommst
• weniger Ausfallzeiten durch Nacharbeiten hast
• langfristig eine bessere Substanz erhältst

So läuft es mit uns ab (kurz & transparent)

Damit wir dir ein belastbares Angebot machen können, gehen wir in der Regel so vor:

1. Kurzer Erst-Call (Ziele, Zeitplan, Standard)
2. Besichtigung vor Ort (Zustand, Feuchtigkeit, Leitungen, Risiken)
3. Grob-Budget + Varianten (z.B. „mit/ohne Fenster“, „Standard vs. Premium“)
4. Fixierung des Umfangs (damit es später keine Überraschungen gibt)
5. Umsetzung mit klarer Abnahme je Gewerk

Fazit

Für eine 40 m² Ferienwohnung solltest du bei einer kompletten Kernsanierung im exklusiveren Standard realistisch mit 45.000 € bis 85.000 € rechnen – je nach Zustand und Materialauswahl.

Wenn du magst, sag uns kurz:

• gewünschter Stil (modern-minimalistisch, warm, „Boutique“-Look)
• ob Fenster/Türen mitgemacht werden sollen
• 
  

Dann können wir dir sehr schnell eine realistische Budget-Spanne für genau deine Wohnung geben.

Dein Team von HausVerwaltung Gran Canaria